PARA TENER EN CUENTA A LA HORA DE COMPRAR UNA PROPIEDAD

PARA TENER EN CUENTA A LA HORA DE COMPRAR UNA PROPIEDAD.

Muchas veces nos preguntamos cuáles serán los costos asociados a nuestra inversión. Para evacuar esas dudas que gravitan sobre nuestras decisiones, es recomendable tener en cuenta los siguientes aspectos:

1º. HONORARIOS DE LA/S INMOBILIARIA/S. Si la operación de compraventa se realiza mediante la gestión de una inmobiliaria es necesario contemplar los honorarios de ley del agente interviniente, que equivalen al tres por ciento (3%) sobre el precio de venta. Los honorarios no cambian en caso que participe una o dos inmobiliarias. Si participa solo una inmobiliaria el agente comercial tendrá derecho a recbir el 3% de la operación tanto de parte del comprador como así tambièn de parte del vendedor. Si particpan dos inmobiliarias, el comprador tendrá a cargo la comisión de su agente inmobiliario y el vendedor tendrá a cargo la comisión su respectiva inmobiliaria.

2º. IMPUESTO DE SELLOS. Éste impuesto grava el contrato celebrado por las partes y se calcula el uno por ciento (1%) sobre el precio consigna en el instrumento (por ej: valor fiscal, valor real de mercado, etc.). Usualmente se paga equitativa y proporcionalmente entre comprador y vendedor.

3º. GASTOS DE ESCRITURACION Y HONORARIOS DE ESCRIBANIA. La ley establece que éstos gastos serán treinta distribuidos 70% a cargo del comprador y 30% a cargo del vendedor. Las partes pueden convenir que sean a cargo del comprador o, a cargo del vendedor.  Se calculan en base a la proforma que entrega el escribano.

4º. IMPUESTOS A LA TRANSFERENCIA DE INMUEBLES (ITI). Éste impuesto que actualmente se encuentra derogado por Ley 27.743 publicada en el Boletín Oficial del 08/07/2024, y ya no está vigente. Antes de la Ley 27.743 éste impuesto estaba exclusivamente a cargo de la parte vendedora y equivalía al uno y medio por ciento (1,5%) del valor de escrituración. Y, solo se abonaba cuando el inmueble que se vendía no era vivienda única de la parte vendedora. Si la parte vendedora estaba vendiendo su única propiedad para comprar otra vivienda, no abonaba ITI.

TRADENS INMOBILIARIA.